国务院:二套房首付比例将提高 卖房征20%税
此文件可以解读为:国家现在开始不鼓励有钱人投资房产。
有利有弊。弊在哪——二手房成交必将迅速萎缩。 利在哪?开发商这下乐坏了,刚需的只能买一手房去了,清理库存有希望了
还有一个后果是什么,是房租上涨!
有钱人多套房现在卖出去,赚不到什么钱,转型去出租。
只有一套房的人,只能满足自己居住。有多套房产的人,现在只是卖房不划算而已,不影响利益。 租金只管蹭蹭上涨,受苦的还是没房的。
所谓保障性住房,一年建的都没商品房半个月建的多。
个人认为:此文件落实了还是无法让房价降下去,反而会升
如果我是开发商,立马提价10%销售余房
为什么?因为二手房交易要20%的税,哪个正常人舍得把自己的房子按市场价打八折出售? 没有了二手房的冲击,一手房凭什么不涨价? 按湛江现在的7000来看
一手房大可卖7500,二手房即便按照5000成交,算上税费,成本在8000了 有谁乐意买?
那么能指望二手房5000块成交吗?完全不能,没有哪个有房的人会干这等傻事。
所以,限制二手房交易,最终推高的是一手房售价,看来湛江的房是一高在高了
这个政策对房价有咩嘢影响呢?我再深度试分析一下:
1)增加了交易成本
增加的税项,谁来承担呢?有三种情形: - 卖方
- 买方
- 买卖方各半
结论1:后两种情形已明确推高房价。
2)减少了二手房的供应
当由卖方承担税项时,业主选择暂不卖房,等待价格涨到可以吸收税费为止,于是,需求不变,供给减少,供求关系影响房价。
结论2:三种情形都明确推高房价。
3)影响一手房价
二手房涨价,一手房有什么理由不涨?
结论3:推动一手楼涨价。
过去八年,出台了多个号称抑制房价上涨的政策,结果次次都为房价上涨提供了动力。是不是政策错了?为什么次次错?政府有顶级经济学家智囊团,政策出台前都经建模测试过,故经济政策不会有错的,有错只是我等善良屁民的一个错觉。其实,房价上升就是想要的结果。房价上涨有两大不能公开说的深层次原因:
1)对冲汇率升值的压力 这十年,人民币汇率每年都在升,形成了通缩动力,因此央行出手平衡这种升值压力,用通胀打通缩,于是,我们看到水电煤油气金属水泥等基本工业品全涨!驱动物价普涨!最壮观的是前几天,在国际油价已跌的背景下,台湾油价降,大陆油价反而升价!可见,大陆物价已不由市场经济说了算,而由官说了算。
2)维护既得者利益 从近期曝光的“房姐”“房嫂”“房帝”“房叔”以及急令严禁“以人查房”来看,官手上有大量房产是个大概率事件,手上没三几十套房子,你都不好意思和人打招呼,这些既得利益阶级同时也是政策制定者和民意代表者,没有理由制订一个让自己财产缩水的政策,换成你肯割肉么?
结论4:因公因私,房价必涨,眼屎拱白。
屡调屡高。。
国务院:二套房首付比例将提高 卖房征20%税
此文件可以解读为:国家现在开始不鼓励有钱人投资房产。
有利有弊。弊在哪——二手房成交必将迅速萎缩。
利在哪?开发商这下乐坏了,刚需的只能买一手房去了,清理库存有希望了
还有一个后果是什么,是房租上涨!
有钱人多套房现在卖出去,赚不到什么钱,转型去出租。
只有一套房的人,只能满足自己居住。有多套房产的人,现在只是卖房不划算而已,不影响利益。
租金只管蹭蹭上涨,受苦的还是没房的。
所谓保障性住房,一年建的都没商品房半个月建的多。
个人认为:此文件落实了还是无法让房价降下去,反而会升
如果我是开发商,立马提价10%销售余房
为什么?因为二手房交易要20%的税,哪个正常人舍得把自己的房子按市场价打八折出售?
没有了二手房的冲击,一手房凭什么不涨价?按湛江现在的7000来看
一手房大可卖7500,二手房即便按照5000成交,算上税费,成本在8000了有谁乐意买?
那么能指望二手房5000块成交吗?完全不能,没有哪个有房的人会干这等傻事。
所以,限制二手房交易,最终推高的是一手房售价,看来湛江的房是一高在高了
这个政策对房价有咩嘢影响呢?我再深度试分析一下:
1)增加了交易成本
增加的税项,谁来承担呢?有三种情形:
- 卖方
- 买方
- 买卖方各半
结论1:后两种情形已明确推高房价。
2)减少了二手房的供应
当由卖方承担税项时,业主选择暂不卖房,等待价格涨到可以吸收税费为止,于是,需求不变,供给减少,供求关系影响房价。
结论2:三种情形都明确推高房价。
3)影响一手房价
二手房涨价,一手房有什么理由不涨?
结论3:推动一手楼涨价。
过去八年,出台了多个号称抑制房价上涨的政策,结果次次都为房价上涨提供了动力。是不是政策错了?为什么次次错?政府有顶级经济学家智囊团,政策出台前都经建模测试过,故经济政策不会有错的,有错只是我等善良屁民的一个错觉。其实,房价上升就是想要的结果。房价上涨有两大不能公开说的深层次原因:
1)对冲汇率升值的压力
这十年,人民币汇率每年都在升,形成了通缩动力,因此央行出手平衡这种升值压力,用通胀打通缩,于是,我们看到水电煤油气金属水泥等基本工业品全涨!驱动物价普涨!最壮观的是前几天,在国际油价已跌的背景下,台湾油价降,大陆油价反而升价!可见,大陆物价已不由市场经济说了算,而由官说了算。
2)维护既得者利益 从近期曝光的“房姐”“房嫂”“房帝”“房叔”以及急令严禁“以人查房”来看,官手上有大量房产是个大概率事件,手上没三几十套房子,你都不好意思和人打招呼,这些既得利益阶级同时也是政策制定者和民意代表者,没有理由制订一个让自己财产缩水的政策,换成你肯割肉么?
结论4:因公因私,房价必涨,眼屎拱白。