自住不如买宿舍区二手房

      湛江市许多房产中介在网上发布售楼信息，也包括小产权房。南方农村报记者拨打赤坎区一地产代理中介物业顾问卓先生的电话，咨询是否有小产权房出售。该顾问根据记者提出的价格范围与交通路段等情况，带记者参观了东园村东园市场附近的一套房产。

      据介绍，这套房产于2011年末建成，共九层，每层四间房，目前仅剩余两套。79平方两房一厅一卫毛坯房售价26万元，均价3200元/平方，附近刚开发的商品房均价则在7000元/平方米左右。由此可见，一二线城市的小产权房价格差异，并没有商品房价格那么悬殊。

      “这两年小产权房开发已减少很多，大部分集体建设用地的开发商改建成了保障房，如北桥一带。”另一个中介代理告诉南方农村报记者，“不过保障房不能交易，给谁住都还不明朗。”

      供给减少使小产权房成抢购的香饽饽。据其介绍，该中介在2011年末，代理一栋建成不到两个月的小产权房，没做任何宣传，30多套房不到两个月就售罄。而据南方农村报记者观察了解，赤坎区大部分房产中介代理的小产权房产均不超过两处。

      购房者同样只需与开发商签订《合资建房合同》，并在律师事务所公证后即可入住。“房产中介在房子交易成功后，会收取交易额3%的手续费，什么类型的房产都一样。”卓先生告诉南方农村报记者，“而商品房，或有房产证的二手房，中介公司会一直负责到业主从房管局拿到房产证，但小产权房的交易，业主与开发商如何签订协议，中介公司概不负责。”

      同时，卓先生也推荐，假如仅期望获得较低的房价，可以考虑购买由单位集资建设的宿舍小区。“1990年代有许多单位为员工集资建设了宿舍小区，现在许多业主出售。”卓先生介绍，“虽然楼龄老，而且大部分没有电梯。但是小区治安好，物业管理到位，关键是业主拥有产权证，可以合法过户到购房者名下。小产权房没有房产证还是有一定政策风险的。”记者在“湛江搜房网”上发现，类似的单位集资宿舍很多，售价均在2500-3000元/平方米。

    法律提醒：

    土地出让只能“招拍挂”

      南方农村报(以下简称“南农”)：开发商通过与业主签订《合资建房合同》出售房屋，该合同是否受法律保护？

      南日律师事务所甘贵庚(以下简称“甘”)：集体土地只能在集体组织成员之间转让或合建，非集体组织内部成员签订的《合资建房合同》属违法，不受任何法律保护，并被明令禁止。

      南农：该《合同》在律师事务所见证是否有法律效力，律师事务所是否承担法律责任？
 
      甘：律师见证签订《合资建房合同》，仅见证双方签订合同的行为，并不提供法律建议，是否承担法律责任很难界定。律师事务所不应该提供见证此类合同的业务，毕竟这会使业主误解该合同具有法律效力，这需要律师协会进一步规范事务所的行为。

      南农：有些房产中介建议，通过盖指模等形式与村民签订《宅基地转让书》，可以将宅基地过户到开发商名下，这是否合法？

      甘：土地必须通过“招拍挂”的流程才能合法转让，除此以外的任何转让途径都不受法律保护。

      南农：1990年代，许多政府单位为员工提供集体宿舍，而员工自行买断房产，并拥有房产权，此类房产是否可以转让？

      甘：这种房产与小产权房不同，是合法的。1990年代，许多单位通过补缴土地转让金，将集体用地转化为国有用地，以福利房形式提供给员工。只要该业主买断合同，并拥有房产证，就可以流通交易。