国家一系列的房地产调控措施，期望房价回归到合理的价格。受此波及，湛江的二手房价格如何呢？近日，记者走访二手房市场。

“寒冬”来临

中介受“冷”

7月份以来，我市二手房市场持续低迷，交易量明显下降，不少实力差的地产中介公司或停业或被较大的地产公司兼并，留下来的大部分地产公司也处于亏损状态。

记者走访中了解到，我市二手房的成交量明显下降。某地产公司的张总说，受国家宏观政策影响，现在湛江二手房市场进入了“寒冬”。10月份他公司的10个分店共做成22单生意，而11月上半个月来仅做成4单。生意很不好。另一家地产中介公司夏总说：“湛江的一手房与二手房的销售其实是相关的，一手房成交量大，二手房成交量也大；当一手房成交量下降时，二手房成交量也跟着下降。二手房成交量下降，不少小型中介公司开始想办法做一手房的代理，或者只能靠租房生意硬撑。”

记者从市房管局了解到，今年9月份二手房交易额0.99亿元，其中住宅0.95亿元；二手房交易面积为2.96万平方米，其中住宅交易面积2.68万平方米；住宅交易套数289套。今年10月份二手房交易额0.87亿元，其中住宅0.84亿元；二手房交易面积为2.68万平方米，其中住宅交易面积2.57万平方米；住宅交易套数258套。比起前几个月，9月份的成交量有小幅下降；10月份的成交量比9月份又下降了10﹪左右。

某地产公司在9月份就亏了10多万元，于是关了几家运营成本较高的店铺，还裁减了不少员工。一家中介公司的老总说，今年到现场看二手房的市民还是比较多，人气没有明显改变，只是实际成交量有点少。

市场持续低迷，人心波动，许多业务员一两周都开不了单，一些精英中介也准备跳槽另谋出路，有管理人员说，员工的信心不足，士气不振是他们公司面临的最大问题。为了鼓舞士气，许多公司提高了业务员的提成，从每万元收入提成2200元增加到了4000元，效果还是不好，现在的情况只能用一个“冷”字来形容。

价格居高不降

潜规则影响？

近日，记者以顾客的身份看了一些二手房。

一、较便宜的二手房如下：

1、地点：位于湛江市区赤坎富丽华酒店附近，六楼，单位房。

房龄：93年建，有房产证；

面积：55平方米；

价格：18万元，平均每平方米大约3273元。

外观：阳台上阳光充足，通风不错，楼下还带个摩托车房，但看起来残旧不堪，连门都坏掉了。

2、地点：位于北桥市场附近。

房龄：97年建，有房产证，在二楼。

面积：75平方米。

价格：26万元，平均每平方米3467元。

外观：去年刚装修过一次，房内很干净，可以即买即住，两房一厅一厨一卫，楼下也有个摩托车房。唯一不足的是二楼光线阴暗，白天也要开灯才行。

3、地点：位于霞山华欣小区。

面积：80平方米，两房两厅，送摩托车房。

价格：29万元，平均每平方米3625元。

外观：布局合理，装修一般。

据某地产中介公司的销售人员蓝姐介绍，这几套二手房适合刚工作不久的年轻人居住，因为他们刚工作不久，收入有限，先买套二手房，住上几年就会重新买新房子。当记者问及中介费时，蓝姐说中介费是房屋成交价的3﹪，但最低不得少于3000元，房产过户的各种手续税费大概需要两万元左右，首付成交价的40﹪左右。

二、较好的二手房价格高企不下，例如：

1、海昌小区有一套二手房，95平方米，三房两厅，附近有名校，地段好，价格49万元，平均每平方米大约5158元。

2、金地豪苑的一处三房两厅的二手房子。面积164平方米，160万元。价格约10000元/平方米，比买一套新房子都贵了。

二手房价格相比前几个月，仍然居高不降，这是个奇怪的现象。据行内人士透露，主要是各地产公司抱团坚持不降价，这已成为该行业的潜规则。某地产中介公司负责人说：“一旦价格下降，将冲击整个行业，现在大家只好一起硬挺着。想买房的人期望全国房价下降的风波能影响到湛江，处于观望状态。相比起湛江的工资水平来说，不管一手房还是二手房，价格肯定是太高啦！但也是没办法，能挺多久就是多久，没有公司会敢轻易降价。”还有一位地产公司老总说：“现在的形势，物价都在涨，房价不升就等于下降啦！”

专家预测

二手房价格会下降

某地产中介公司的一份工作统计表显示，一些客户认为房价要降，暂时不要房，等到过完春节后再说。也有的业务员透露，房价开始有些下跌。夏总悲观地说：“湛江二手房市场持续低迷，预计最快明年下半年才有可能好转。”

关于湛江二手房市场的未来趋势，记者电话采访了湛江师范学院商学院的高树林教授。他认为，目前湛江二手房价格依然坚挺，没有下降的迹象，二手房处于有价无市的状态，但从长远看降价的趋势是一定的，这要看房地产公司能坚持多久。高教授说：“现在一手房的价格有所松动，有的楼盘打折销售，二手房的库存量还是比较充足的，二手房的降价会晚一些，预计年底或明年上半年二手房的价格会有所下降。” 现在很多买房人有一个不好的心态，就是想买新毛坯房，没住过人的房子。他认为，其实那些10年左右的二手房价格比较便宜，均价在3000——4000元/平方米。高教授建议买房的人们务实一点，只要户型和格局好，这样的房子也是不错的。