“降价退房”伤不起 有违道德该不该？

房地产评论员马跃成，房价上涨时，购房者享受了利润，同时也应承担价格下降的风险，他们所谓“维权”的行为扰乱了市场秩序，有悖契约精神。中国当前最重要的是恢复诚信，目前已经出现，政府说什么都会被质疑的情况，这是很可怕的事情。如果连购房合同这么大的法律文件也当成可以随意撕毁的约定，那么这个社会就不会有好

“退房潮”不容忽视 或成中国式危机隐

面对所买楼盘的大规模降价促销，有业主提出，宁可先违约退房，再重新购买目前在售的房源。因为违约金是总房款的10%，而目前价格的跌幅已远远超过这个范围。他的这一提议立即获得了不少人的赞同，纷纷表示“划得来”。甚至有的业主更是选择拒绝还贷，让银行收回房产的方法完成退房。值得注意的是，如果所有业主都选择违约退房的方法，或将导致中国的“信贷危机”

世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能出于民粹一味袒护相对弱势一方。

名家杂谈未来楼市

任志强：房价面临上涨压力 不会崩盘 

“如果紧缩的政策一旦放开，才可能看到真正的原貌是什么样的，就可能面临我们最不愿意看到的惨盘。”任志强首先表达了他对政策的肯定。

他坦言目前的房地产市场仍然面临着上涨的压力，同样也正因为依然存在的上涨压力，所以政策也将继续严格的执行。

“也有一些企业出现了降价，但它不是一个全国普遍现象，不会出现大幅度降价或崩盘。”因为即使是在严厉的政策下，全国的总销售金额和总销售面积依然还是在上涨。

郎咸平：房企整合暗流涌动 百姓永成房奴 

2010年以来，中央政府出台了一系列房产调控措施，包括限购、提高借贷成本、征收房产税等多种手段，然而直到近期房价才开始停止上涨态势，并出现松动。降价求生存似已成为房企的不二选择。在限购令、房产税以及收缩信贷的三重夹击下，房价真的会降下来吗？如果调控措施有效，我们的房地产企业又路在何方？

如果房企整合之后真的成为几家，因为它们有足够的资金能扛得住风险，将支撑房价居高不下，结果就是会让百姓永远成为房奴。 

潘石屹：房价肯定会降 但降不到“一潘” 

潘石屹说：“未来中国的房价，我想肯定会降，但是降到‘一潘’是不可能的。我觉得要走稳。因为未来三五年是波动时期，对于我们来讲，要抗波动就只选择四个地方，北京、上海、广州、深圳，不能离开这四个城市。因为未来，大城市的聚集效应还是非常大的……”

对于继续限购还是取消限购的问题，潘石屹认为，现在正处在最关键的时刻，开发商只有在资金链出现困难、甚至断裂危险时，他们才会降价，降价是所有办法中最后选择。 

谢国忠：未来房价下跌50%都很正常

对于当前的楼市，谢国忠表示，全球房地产市场都在暴跌，唯独中国的房地产市场还处于牛市中，这是一个很奇怪的现象。他指出，未来国内的房价下跌50%都很正常，并建议大家将手中的闲置房屋尽快抛售，如果卖不掉，甚至可以选择折价抛售。

谢国忠还指出，楼价高企其实都是货币吹出来的。只有当开发商把楼价降到首次购房者有能力购房的时候，才能消化如此之多的存量房，这就意味着楼价要大幅下调。