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   半岛家园：[房产家居] > 惊天秘密：你所不知道的房产故事
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    • 字体大小：小中大 发表于：2013-01-21 16:34
    惊天秘密：你所不知道的房产故事
    突然无聊，关注起各地近10年所开发的楼盘数量情况，纯住宅的楼盘数量具体如下（数据来源于互联网，这个数据不包含别墅、经济适用房、写字楼等）：

    北京：8871个楼盘。计算：8871×1000（平均每个楼盘的户数）×3（一家三口）/10000=2661.3（万人）；
    上海：12240个楼盘。计算：12240×1000（平均每个楼盘的户数）×3（一家三口）/10000=3672（万人）；
    广州：5833个楼盘。计算：5833×1500（广州的楼盘，房子很密）×3（一家三口）/10000=2624.85（万人）；
    杭州：3416个楼盘。3416×1000×3/10000=1024.8（万人）

    再看二线城市的例子
    南宁：1586个楼盘。但很多楼盘，动辄3000～4000户。所以，平均按2000户算，则总人数为：951.6（万人）；
    南昌：1992个楼盘。总入住人数又是多少？

    各位可以查下，各个城市总人数是多少？杭州包含区县，10年普查的人口总共才870万人。南宁目前含郊县一起才600万人左右。

    而上面的查到楼盘，还是近10年开发的楼盘情况，老房子能住的人又有多少？谁去估算下？

    所以从这个角度讲，几个每个城市的房子，肯定都大于实际的需求，也可以肯定，目前城市房子的空置率一定是很高的。只是专业公司不肯调研或公布这个数据而已。

    如果以上测算皆准，而城市化进程不能和前10年一样快，则全国的楼市崩塌，将是很可能发生的事情。
    买房投资，慎重！

     
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    发表于：2013-01-21 16:37
    崩盘的问题都说了好多年了，谁知道呢
    发表于：2013-01-21 16:39
    房子的空置率一直很高，这是公开的秘密。有人没房住，有房没人住。可是调控又调不下来
    发表于：2013-01-21 16:40
    期待崩盘的一天，如果这一天真来临
    我相信会 无数的中国人民疯狂去抢楼的
    崩时不买何时买？
    发表于：2013-01-21 16:55
    你这算法明显就是错误的，有1000户的小区建筑面积都有几十万了，你好好去查查，这样的小区杭州有多少个，再说这还是近几年才有这么大体量的小区的，前几年哪有，只有高层才有这样的户数，但是以前基本都是多层和小高层，一个小区有几百户已经撑死了。。。另外你的数据还来源于互联网，这个数据本身就不靠谱，政府都没公开的数据难道还真有人一个个去数过来？空置房是多的，这个的确是真的，问题是那些人不肯出手有什么办法，本来就是击鼓传花的游戏，最后肯定会有人要死的，难道就因为有风险，就一辈子都不买房了？政府真想控制房价就不会用行政手段去干预，因为这本来就是在延缓崩盘的速度的。。。
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