这就不得不说说湛江CBD的独特性：国内的中央商务区，和曼哈顿之类纯粹的商业中心有着天壤之别——西方的CBD往往有很强的交流性，白天人头涌涌，夜间空无一人。但中国人的社交习惯决定了：他们喜欢居住在最繁华的地段，更喜欢在市中心消磨闲暇时光。所以中国的CBD往往是24小时内都拥有高人气，湛江CBD也不例外。再加上这里是33公里黄金海岸的一部分，是城市未来的休闲、娱乐、旅游、运动热点区域，决定了湛江CBD的价值链是一笔巨大而复杂的宝藏。
“钱途”，这是多数人眼里CBD的价值——巨大的资金流信息流，为投资者创造日进斗金的价值。但事实上，CBD的价值远不止于此。对湛江来说，CBD给这座城市带来的馈赠是十分丰盛的，财富，只是其冰山一角。
第一重价值 投资沃土
不动产潜力巨大 餐饮文化运动商机丰富
从纽约曼哈顿，到东京银座，CBD历来是一个城市中心对外辐射的核心源地，更是一个外来资本进入城市的门户。这样的区域，充满着各种投资机会。
仰望CBD内林立的摩天大楼，你首先想到的投资产品，肯定是不动产。
湛江某商业银行投资经理陈先生认为，CBD商圈内的写字楼、商铺等位于城市几何中心，是湛江环湾发展的核心，具有不可复制的地理优势。而且无论从资金实力还是商业模式，万达、荣盛、保利等实力较强的企业，都具备了极强的品牌号召力，其集约化的规划和高复合的业态，足以展现该区域未来发展潜力。CBD圈内的商铺、写字楼升值空间非常明朗，其投资价值较湛江其他地段要高，建议市民和投资者重点关注。
CBD内的住宅也具有成为“摇钱树”的潜力。陈先生介绍说，广州CBD珠江新城在建设之初，房价每平方米不到1万元，如今，珠江新城作为成熟的CBD，各种公共配套全面完善，房价已经暴涨至每平方米4万元，这充分说明了CBD住宅的投资价值。湛江CBD紧靠海湾，地处城市中心，公共设施配套齐全，升值潜力很大。事实也证明，CBD内的住宅项目如澳海城等受到市场热捧。
湛江CBD还将提供上百万平方米的商铺。湛师商学院教师杨玲则认为，湛江CBD打破了传统商业综合体的缺陷，这里将实现夜晚与白天共繁华。将湛江CBD塑造成“不夜城”，直接延长了商铺的营业时间、增加了客流，可以预见，投资CBD圈内各种商业项目，都有望实现高于其他商业区域的营业收入。
当前，不少人已经看到了CBD的商机。这从湛江万达广场可见一斑，未开盘之前，湛江万达广场意向登记客户逾千人，开盘当天售楼现场上演“抢铺大战”，许多前来购铺的客户非常看重万达集团在商业地产的运营能力，表示对投资万达商铺非常有信心。“之前在其他城市也去过万达广场，人气非常旺。投资万达商铺，抢到就是赚到。”
除了商铺、房产等，CBD内还有海上运动中心、海滨文化街等，将体育与文化元素融入，在这里，既可以体验前卫的体育竞技比赛，又能看到粤剧、雷剧、飘色等本土艺术表演，加上餐饮、娱乐等一系列完善配套，未来湛江CBD将成为名副其实的投资沃土。
第三重价值 城市品牌
打造城市金名片 提升城市辐射力
更高的城市知名度、美誉度一直是湛江孜孜以求的目标。对于这座粤西中心城市来说，如何让初来乍到的客商过目不忘、流连忘返，是当前城市建设、产业发展面临的一个重大课题。
湛江市品牌推广研究中心理事长、湛江师范学院商学院副院长夏青认为，CBD的建设将为城市带来积极的增值效应。“当前湛江不失时宜大手笔建设CBD，将提升城市的品牌和知名度，促使、推动城市功能的聚集、演变和提升，最终反作用于城市的经济社会发展和市民生活质量的提升。”
可以预见，再过几年，关于CBD的愿景将逐一变为现实：高档写字楼林立丛生、高端商业纷纷入驻、商务配套消费越加完善，带动城市服务功能不断完善，区域价值持续升级，成为湛江一张响当当的金边名片。
CBD的启动也将进一步完善城市的功能，带动交通、市政等基础设施建设以及商务、金融、行政、文化等服务功能的提升，为城市提供高水平的综合服务保障。夏青表示，就粤西及环北部湾地区而言，中介服务是个软肋，如果湛江能利用CBD发展好中介服务等高端服务业，城市的吸引力、向心力将会更加显著。
而CBD的对城市辐射功能的提升也值得期待。在市城市规划局编研中心负责人黄斌看来，湛江CBD不光将辐射带动市区及湛江商业发展，还将依托GDP总量、城市区位、人口支撑等比较优势，成为辐射粤西的商业中心，提升区域中心城市的地位。
受访专家均表示，CBD将成为湛江一张崭新的名片，不但创造全新的商业形象，更充分依托地理优势打造具有海湾风情和湛江特色的宜居宜业宜游海岸带，为城市发展注入新活力，提升城市的发展品位，打造更优质的对外形象。
第四重价值 人文地标
处处展现海湾风情 随时体验海洋文化
与西方大都市的CBD显著不同的是，国内一些城市的CBD带有较强的人文属性。对湛江这座海湾城市而言，临海而建的CBD也将被注入本土人文要素，成为城市的重要人文地标。
湛江市委党校理论信息室副主任易青表示，湛江位于祖国大陆最南端，拥有蓝天、碧海、沙滩构成的迷人旖旎的南亚热带海滨风光，CBD则是集中展示这种景观风貌的一个大展馆；此外，湛江的历史文化和民俗文化源远流长，现存有众多国家级、省级、地区级、县级重点保护的文物古迹、宗教文化、民俗文化等人文资源，湛江应在CBD及周边布局项目时建设相应的项目，与周边的文化创意产业园、海洋博物馆一起成为城市人文的地标。
此外，CBD位于我市滨海旅游黄金休闲走廊——湛江湾33公里黄金岸线以内，它本身就是我市“五岛一湾”旅游资源的重要组成部分。记者从市旅游局了解到，目前我市正布局建设一批具有特殊旅游功能的大型综合性项目和景区，当中不少项目景区就布局在CBD。随着万达广场、荣盛中央广场等城市综合体建成运营，以及现有的一系列服务产业的转型升级，届时CBD内将拥有海滨文化街、海滨美食文化街及主题广场等，充分体现海湾城市文化。
未来，随港湾旅游服务设施和基础设施完善，以及集多功能为一体湛江水上运动中心赛后成为兼有比赛设施、高端服务、海上观光、全民游乐、城市休闲等功能的国际水上运动基地，湛江湾沿岸尤其是CBD所在的黄金海岸线将成为市民和游客亲海、观海、看海，以及体验南中国海洋文化的好去处。
第二重价值 产业跳板
金融商贸总部经济打造粤西第三产业引擎
从我市的CBD规划可以看出，这里寄托了第三产业腾跃的希望。
市经信局局长黄寒表示，湛江的第三产业相对滞后，近几年，随着产业结构优化，呈现出第一产业比重下降，第二和第三产业比重稳步提高的良好态势。2013年，全市第三产业生产总值达到824.24亿元，同比增长13.2%，三次产业比重为20.5:39.5:40.0。但是，第三产业的比重还是过小，不符合湛江迈进广东经济发展第二阵营的奋斗目标。
湛江要实现五年崛起，就必须充分挖掘第三产业的内在价值。而中央商务区恰恰就是湛江第三产业转型升级的一个极佳“跳板”。中央商务区引进了像万达、荣盛这样实力强劲的500强企业，以项目引进和招商引资为抓手，以特色街区打造、城市商业综合体建设、总部经济、楼宇经济、名品名店、节会品牌塑造为重点打造城市中心。可以断言，湛江的CBD将在最短的时间内做成型、做上规模、做出品质，打造成高端时尚商务区和区域性服务业发展高地，让湛江这座城市真正有了“心脏”。
广东海洋大学经济管理学院副教授陈文汉表示，城市的商圈可分为核心商圈、次级商圈、边缘商圈，各种层次的商圈都有，城市的商圈布局才合理。目前，湛江每一个区有一个商圈，比如赤坎的世贸、霞山的国贸商圈，但是还没有一个全市的核心商圈。历史上，湛江是整个粤西地区的商业中心，但事实上，现在还缺乏中心商业区的带动。CBD建成后，通过高端服务业、娱乐休闲产业的聚集，吸引了大量人流、物流，辐射周边区域，不仅对湛江的产业发展产生正面影响，还可以带动粤西地区的商贸发展，成为整个粤西地区第三产业发展的一个引擎。
第五重价值 市民乐园
还海于民还景于民 雅俗共赏服务市民
在一些国家和城市，中央商务区是冷冰冰的生意场和名利场，或者是有钱人的游乐场。但在湛江，CBD的复合型功能以及其独特临海区位，决定了这里将是一个充满人气和温情的幸福家园。
“还海于民、还景于民”是近年来市委市政府在整治、开发湛江海湾时的一个根本理念，这一理念也贯穿到CBD规划建设的全过程——区域内的亲水平台、海滨美食街、海滨文化街等的设计，无一不是服务于广大市民。在本报连日来对CBD的现状和远景进行报道之后，许多市民开始期待CBD给日常生活带来的新元素。
“湛江真的要建中央商务区吗？听起来非常振奋人心！这是湛江将要与大都市接轨的节奏啊！”在来自湖北的大学讲师胡女士看来，最吸引她的无疑是中央商务区将带来的购物体验。“湛江百货业的品牌太少，高中低各档次品牌的可选择余地都很小。如果将来中央商务区建起来，可选择性肯定大大增多，我也不用每隔一段时间跑到广州、香港购物扫货了！”胡女士笑着说。
而在企业上班的白领谢先生看来，如果将来中央商务区建成，肯定会吸引更多的大公司进驻湛江，将会有更多更优的企业和职位选择，工作环境也将大大改善。
“CBD的建设对于整个湛江地区的发展来说意义非常重大，很可能是湛江成为全国第一批沿海开放城市以来社会发展、经济腾飞的一个重大转折点，将迈入一个新的历史发展阶段，这很可能成为湛江未来发展为大都市的一个标志。”湛江师范学院教授宋立民说。
宋立民表示，“CBD不能只是盖大楼，卖名牌，产品应该多样化，不一定要很贵，不要让老百姓望而生畏，要变成老百姓愿意去的地方，毕竟到这个地方是去消费的，并不只是旅游参观的。”
宋立民打了个比方：CBD的餐饮业要把湛江有特色的饮食聚在一起，打造成真正有地方特色的美食之都。人们不用跑到吴川去吃烂锅粉，不用跑到廉江去吃安铺鸡，在CBD里，既要有名牌等“大雅”的东西，也要有“大俗”的东西，这才是CBD作为“都市生活中心”的要义。
策划/统筹 肖胤 采写/肖胤 路玉萍 麦彩霞 郭丹 卢志民 刘兵
林宇云 邓耀瑞 潘洁婷 伍江 何有凤
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CBD的图景很美好，但它究竟能给湛江带来哪些价值？这就不得不说说湛江CBD的独特性：国内的中央商务区，和曼哈顿之类纯粹的商业中心有着天壤之别——西方的CBD往往有很强的交流性，白天人头涌涌，夜间空无一人。但中国人的社交习惯决定了：他们喜欢居住在最繁华的地段，更喜欢在市中心消磨闲暇时光。所以中国的CBD往往是24小时内都拥有高人气，湛江CBD也不例外。再加上这里是33公里黄金海岸的一部分，是城市未来的休闲、娱乐、旅游、运动热点区域，决定了湛江CBD的价值链是一笔巨大而复杂的宝藏。
“钱途”，这是多数人眼里CBD的价值——巨大的资金流信息流，为投资者创造日进斗金的价值。但事实上，CBD的价值远不止于此。对湛江来说，CBD给这座城市带来的馈赠是十分丰盛的，财富，只是其冰山一角。
第一重价值 投资沃土
不动产潜力巨大 餐饮文化运动商机丰富
从纽约曼哈顿，到东京银座，CBD历来是一个城市中心对外辐射的核心源地，更是一个外来资本进入城市的门户。这样的区域，充满着各种投资机会。
仰望CBD内林立的摩天大楼，你首先想到的投资产品，肯定是不动产。
湛江某商业银行投资经理陈先生认为，CBD商圈内的写字楼、商铺等位于城市几何中心，是湛江环湾发展的核心，具有不可复制的地理优势。而且无论从资金实力还是商业模式，万达、荣盛、保利等实力较强的企业，都具备了极强的品牌号召力，其集约化的规划和高复合的业态，足以展现该区域未来发展潜力。CBD圈内的商铺、写字楼升值空间非常明朗，其投资价值较湛江其他地段要高，建议市民和投资者重点关注。
CBD内的住宅也具有成为“摇钱树”的潜力。陈先生介绍说，广州CBD珠江新城在建设之初，房价每平方米不到1万元，如今，珠江新城作为成熟的CBD，各种公共配套全面完善，房价已经暴涨至每平方米4万元，这充分说明了CBD住宅的投资价值。湛江CBD紧靠海湾，地处城市中心，公共设施配套齐全，升值潜力很大。事实也证明，CBD内的住宅项目如澳海城等受到市场热捧。
湛江CBD还将提供上百万平方米的商铺。湛师商学院教师杨玲则认为，湛江CBD打破了传统商业综合体的缺陷，这里将实现夜晚与白天共繁华。将湛江CBD塑造成“不夜城”，直接延长了商铺的营业时间、增加了客流，可以预见，投资CBD圈内各种商业项目，都有望实现高于其他商业区域的营业收入。
当前，不少人已经看到了CBD的商机。这从湛江万达广场可见一斑，未开盘之前，湛江万达广场意向登记客户逾千人，开盘当天售楼现场上演“抢铺大战”，许多前来购铺的客户非常看重万达集团在商业地产的运营能力，表示对投资万达商铺非常有信心。“之前在其他城市也去过万达广场，人气非常旺。投资万达商铺，抢到就是赚到。”
除了商铺、房产等，CBD内还有海上运动中心、海滨文化街等，将体育与文化元素融入，在这里，既可以体验前卫的体育竞技比赛，又能看到粤剧、雷剧、飘色等本土艺术表演，加上餐饮、娱乐等一系列完善配套，未来湛江CBD将成为名副其实的投资沃土。
第三重价值 城市品牌
打造城市金名片 提升城市辐射力
更高的城市知名度、美誉度一直是湛江孜孜以求的目标。对于这座粤西中心城市来说，如何让初来乍到的客商过目不忘、流连忘返，是当前城市建设、产业发展面临的一个重大课题。
湛江市品牌推广研究中心理事长、湛江师范学院商学院副院长夏青认为，CBD的建设将为城市带来积极的增值效应。“当前湛江不失时宜大手笔建设CBD，将提升城市的品牌和知名度，促使、推动城市功能的聚集、演变和提升，最终反作用于城市的经济社会发展和市民生活质量的提升。”
可以预见，再过几年，关于CBD的愿景将逐一变为现实：高档写字楼林立丛生、高端商业纷纷入驻、商务配套消费越加完善，带动城市服务功能不断完善，区域价值持续升级，成为湛江一张响当当的金边名片。
CBD的启动也将进一步完善城市的功能，带动交通、市政等基础设施建设以及商务、金融、行政、文化等服务功能的提升，为城市提供高水平的综合服务保障。夏青表示，就粤西及环北部湾地区而言，中介服务是个软肋，如果湛江能利用CBD发展好中介服务等高端服务业，城市的吸引力、向心力将会更加显著。
而CBD的对城市辐射功能的提升也值得期待。在市城市规划局编研中心负责人黄斌看来，湛江CBD不光将辐射带动市区及湛江商业发展，还将依托GDP总量、城市区位、人口支撑等比较优势，成为辐射粤西的商业中心，提升区域中心城市的地位。
受访专家均表示，CBD将成为湛江一张崭新的名片，不但创造全新的商业形象，更充分依托地理优势打造具有海湾风情和湛江特色的宜居宜业宜游海岸带，为城市发展注入新活力，提升城市的发展品位，打造更优质的对外形象。
第四重价值 人文地标
处处展现海湾风情 随时体验海洋文化
与西方大都市的CBD显著不同的是，国内一些城市的CBD带有较强的人文属性。对湛江这座海湾城市而言，临海而建的CBD也将被注入本土人文要素，成为城市的重要人文地标。
湛江市委党校理论信息室副主任易青表示，湛江位于祖国大陆最南端，拥有蓝天、碧海、沙滩构成的迷人旖旎的南亚热带海滨风光，CBD则是集中展示这种景观风貌的一个大展馆；此外，湛江的历史文化和民俗文化源远流长，现存有众多国家级、省级、地区级、县级重点保护的文物古迹、宗教文化、民俗文化等人文资源，湛江应在CBD及周边布局项目时建设相应的项目，与周边的文化创意产业园、海洋博物馆一起成为城市人文的地标。
此外，CBD位于我市滨海旅游黄金休闲走廊——湛江湾33公里黄金岸线以内，它本身就是我市“五岛一湾”旅游资源的重要组成部分。记者从市旅游局了解到，目前我市正布局建设一批具有特殊旅游功能的大型综合性项目和景区，当中不少项目景区就布局在CBD。随着万达广场、荣盛中央广场等城市综合体建成运营，以及现有的一系列服务产业的转型升级，届时CBD内将拥有海滨文化街、海滨美食文化街及主题广场等，充分体现海湾城市文化。
未来，随港湾旅游服务设施和基础设施完善，以及集多功能为一体湛江水上运动中心赛后成为兼有比赛设施、高端服务、海上观光、全民游乐、城市休闲等功能的国际水上运动基地，湛江湾沿岸尤其是CBD所在的黄金海岸线将成为市民和游客亲海、观海、看海，以及体验南中国海洋文化的好去处。
第二重价值 产业跳板
金融商贸总部经济打造粤西第三产业引擎
从我市的CBD规划可以看出，这里寄托了第三产业腾跃的希望。
市经信局局长黄寒表示，湛江的第三产业相对滞后，近几年，随着产业结构优化，呈现出第一产业比重下降，第二和第三产业比重稳步提高的良好态势。2013年，全市第三产业生产总值达到824.24亿元，同比增长13.2%，三次产业比重为20.5:39.5:40.0。但是，第三产业的比重还是过小，不符合湛江迈进广东经济发展第二阵营的奋斗目标。
湛江要实现五年崛起，就必须充分挖掘第三产业的内在价值。而中央商务区恰恰就是湛江第三产业转型升级的一个极佳“跳板”。中央商务区引进了像万达、荣盛这样实力强劲的500强企业，以项目引进和招商引资为抓手，以特色街区打造、城市商业综合体建设、总部经济、楼宇经济、名品名店、节会品牌塑造为重点打造城市中心。可以断言，湛江的CBD将在最短的时间内做成型、做上规模、做出品质，打造成高端时尚商务区和区域性服务业发展高地，让湛江这座城市真正有了“心脏”。
广东海洋大学经济管理学院副教授陈文汉表示，城市的商圈可分为核心商圈、次级商圈、边缘商圈，各种层次的商圈都有，城市的商圈布局才合理。目前，湛江每一个区有一个商圈，比如赤坎的世贸、霞山的国贸商圈，但是还没有一个全市的核心商圈。历史上，湛江是整个粤西地区的商业中心，但事实上，现在还缺乏中心商业区的带动。CBD建成后，通过高端服务业、娱乐休闲产业的聚集，吸引了大量人流、物流，辐射周边区域，不仅对湛江的产业发展产生正面影响，还可以带动粤西地区的商贸发展，成为整个粤西地区第三产业发展的一个引擎。
第五重价值 市民乐园
还海于民还景于民 雅俗共赏服务市民
在一些国家和城市，中央商务区是冷冰冰的生意场和名利场，或者是有钱人的游乐场。但在湛江，CBD的复合型功能以及其独特临海区位，决定了这里将是一个充满人气和温情的幸福家园。
“还海于民、还景于民”是近年来市委市政府在整治、开发湛江海湾时的一个根本理念，这一理念也贯穿到CBD规划建设的全过程——区域内的亲水平台、海滨美食街、海滨文化街等的设计，无一不是服务于广大市民。在本报连日来对CBD的现状和远景进行报道之后，许多市民开始期待CBD给日常生活带来的新元素。
“湛江真的要建中央商务区吗？听起来非常振奋人心！这是湛江将要与大都市接轨的节奏啊！”在来自湖北的大学讲师胡女士看来，最吸引她的无疑是中央商务区将带来的购物体验。“湛江百货业的品牌太少，高中低各档次品牌的可选择余地都很小。如果将来中央商务区建起来，可选择性肯定大大增多，我也不用每隔一段时间跑到广州、香港购物扫货了！”胡女士笑着说。
而在企业上班的白领谢先生看来，如果将来中央商务区建成，肯定会吸引更多的大公司进驻湛江，将会有更多更优的企业和职位选择，工作环境也将大大改善。
“CBD的建设对于整个湛江地区的发展来说意义非常重大，很可能是湛江成为全国第一批沿海开放城市以来社会发展、经济腾飞的一个重大转折点，将迈入一个新的历史发展阶段，这很可能成为湛江未来发展为大都市的一个标志。”湛江师范学院教授宋立民说。
宋立民表示，“CBD不能只是盖大楼，卖名牌，产品应该多样化，不一定要很贵，不要让老百姓望而生畏，要变成老百姓愿意去的地方，毕竟到这个地方是去消费的，并不只是旅游参观的。”
宋立民打了个比方：CBD的餐饮业要把湛江有特色的饮食聚在一起，打造成真正有地方特色的美食之都。人们不用跑到吴川去吃烂锅粉，不用跑到廉江去吃安铺鸡，在CBD里，既要有名牌等“大雅”的东西，也要有“大俗”的东西，这才是CBD作为“都市生活中心”的要义。
策划/统筹 肖胤 采写/肖胤 路玉萍 麦彩霞 郭丹 卢志民 刘兵
林宇云 邓耀瑞 潘洁婷 伍江 何有凤
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