自倚修行的空间

    记者昨日从富虹上游城售楼处了解到，富虹上游城2号楼78套新房将于3月15日正式开盘，为了带动周边5—8号楼的销售，开发商除了打出2号楼“2万认筹金抵押5万购房款”的优惠之外，还对包括2号楼在内的在售所有楼盘进行降价销售，其中按揭付款单价减少900元/平米，一次性付款减价1000元/平米，即从目前均价每平米7500元降至6500元。随后，腾讯房产记者致电其楼盘开发商，想就降价一事深入采访，但遭到对方婉拒。

    据悉，湛江商品房目前的均价为7500元/平方米左右,为了迎接楼市传统的“金三银四”，近期湛江本地多家楼盘打出了让利折扣，但单价降低1000元/平米的幅度还是非常少见。如此大的价格波动，不免让人联想到连续多日以来各外部城市上演的“降价”戏码。上游城率先降价，其它楼盘会不会跟风而降？

    对此，不少业内人士看法谨慎，认为个别楼盘的降价行为并不能代表湛江整个楼市“风向标”，后市发展仍需要观察。事实上，富虹上游城楼盘降价也有其特殊性：一是户型比较特殊，此次降价出售的房型绝大部分为110平米两户、68平米两户，以及175平米两厅三户户型；二是该楼盘一共有14栋1600多套房源，但目前已仅剩360多套在售，开发商有走量清盘考虑，此次降价可以说是种促销手段。

    长期关注湛江楼市发展的徐先生给记者算了一笔账：2013年湛江商品房销售面积约200万平米，今年湛江有10个左右纯新盘400万平方米入市，再加上老盘200万平米的库存，湛江今年在售楼盘面积高达600万平米。在当前国家宏观政策不明朗以及资金压力的情况下，采取优惠让利的措施来促销走量成了部分开发商的选择。

    市场反应似乎也印证了上述业内人士的判断，部分楼盘商铺及写字楼已经开始降价销售。据湛江市房产管理局数据统计显示，上周湛江商品房共签约229套，环比大幅上涨27.46%；成交总额2.04亿元，环比仅上涨1.29%。虽然总体销售情况呈平稳态势，但相比去年楼市销售旺季“金三银四”“金九银十”的“日光”“时光”的确稍显暗淡。

    湛江房地产协会会长唐文胜在接受腾讯地产采访时表示，作为三四线城市湛江过去两年未受限购限贷政策的直接冲击，开发量巨大且新增人口迟缓，需求增速缓慢。不过随着湛江居民的收入增长，房价仍有一定空间，但应该会以平稳健康趋势运行。