木东的空间

中新网4月1日电 《房地产经纪管理办法》、《互联网文化管理暂行规定》等一批经济领域新的法律法规将从4月1日起实施，给百姓生活带来深刻影响。 　　4月1日起《房地产经纪管理办法》实施 房产中介“黑手”时代或终结 　　住建部、国家发改委、人社部等三部委联合出台的《房地产经纪管理办法》，将于4月1日实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。 　　《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为，根据情节轻重，有关方面可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。 　　随着合法经营、阳光操作等措施的推进，以客户需求为导向、操作规范、口碑较好的大型品牌中介机构的优势将更加凸显，会越来越赢得消费者的信赖，而一些“夫妻店”或者不讲诚信的中介机构，将可能在市场上无立足之地。 　　4月1日起《互联网文化管理暂行规定》实施 网络扫黄将设黑名单 　　由文化部修订颁布的《互联网文化管理暂行规定》于4月1日起实施，其中对互联网文化单位的主体准入、内容管理、经营规范及违法处罚等作了具体规定。配套发布的通知对新规定内容进一步细化，要求充分发挥技术监管优势，加快全国网络文化市场监管平台建设，建立非法网络文化企业和产品“黑名单”，提高网络文化监管预警能力。 　　新规定从网络文化市场发展的实际出发，兼顾了市场繁荣和秩序规范两方面，其突出特点：一是将适用范围进行了修改；二是将互联网文化经营单位的审批权限和综合执法权限的管理层级进行下放；三是对互联网文化单位的主体准入、内容管理、经营规范及违法处罚等作了具体规定。 　　4月1日起乳制品经营要许可证 代购受重创大企业或受益 　　根据国家工商总局发布了《关于进一步完善和规范流通环节乳制品市场主体准入有关工作的通知(工商食字〔2011〕67号)》，从4月1日起，凡申请经营牛奶、奶粉、配方奶粉等乳制品的，必须到工商部门申领相应的《食品流通许可证》；从8月1日起，凡未获许可的，一律不得经营乳制品和婴儿配方乳粉。 　　北京4月1日起调整非居住区停车场白天收费标准 　　根据方案，非居住区停车场划分为3类区域。三环路(含)以内区域及cbd商业区、燕莎地区、中关村核心区、翠微商业区4个重点区域为一

山雨欲来风满楼，对于一直炙手可热的房地产行业来讲，这个2011年才刚刚过了一个季度，但是风向似乎已经在悄悄变化。 　　过去多年，房地产成为经济发展的火车头，不仅受地方政府器重，也是受到各方投资者的青睐，商品房风头无两。 　　但是今年伊始，房地产市场环境已经有了天壤之别，一方面，以“限贷———限购———限价”为主的系列调控依然毫无放松，房地产调控将成为常态，并且日渐细化，大有不达目标决不罢休的态势。另一方面，随着2011年1000万套、今后五年3600万套保障房的入市，房地产开始进入保障性住房和商品房的双轨制，商品房的市场空间将被大幅挤压，房地产开发利润将明显下降已经是毫无争议的事实。 　　在新的形势下，开发商已经嗅出行业变化的味道，不少房企积极顺应市场变化，投身相对微利的保障性住房建设，有的房企进军商业地产以及旅游地产、养老地产、工业园等泛地产领域，积极开拓新的市场空间。 　　而此前备受市民追捧的住宅投资，在新的市场环境下投资空间也已经缩小。在南都与新浪乐居的调查中，有五成多的网友认为，房地产最具投资回报价值的时期已经过去，有四成的网友认为今年或将成为楼市的变局之年。 　　楼市变奏曲，似乎才刚刚吹响。 　　政策之变 　　调控从“宏观调控”转向“精确制导” 　　核心提示 　　调控思路上，楼市调控也已经逐步走出了“就房价调控房价”的短视做法，而是通过加大保障性住房的供应，加大土地供应，抑制投机，收紧信贷、加息等收缩流动性的综合调控手段。 　　3月29日，距离国务院要求的房价控制目标公布时限仅剩两日大限，一线城市齐赶“末班车”：广州涨幅控制目标约11%内，深圳涨幅约10%内，上海涨幅不超过8%，北京甚至明确要求新建住房价格与去年相比稳中有降，截至昨日，已公布目标的城市达43个。从“限贷———限购———限价”，楼市调控政策层出不穷，“没有最严，只有更严”。有业内专家表示，这已经是楼市调控的新阶段，目前楼市的调控已经从“一刀切”的宏观调控，转向各地有针对性的“精确制导”。 　　在过去的楼市黄金十年，房地产经历了，“8·31大限”、“国八条”、“90/70”，“9·27”新政”等一系列调控政策，这些政策的出台基本上对所有城市都要求“一刀切”，不时有“一人感冒，全家吃药”的批评声音传出。 　　而去年底以来，在

      核心提示：即使北京市的房价调控目标，也只是要求普通住房价格“稳中有降”，业内人士认为，高档房不在限价之列，北京市政府也在玩文字游戏。       3月29日深夜，住建部发出通知称，对于已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，要以适当的方式听取社会的意见，酌情调整已发布的调控目标。业内分析人士称，这意味着，除了当日晚间公布的北京市房价控制目标，住建部对已经公布的城市房价目标均不满，更不可能认可这些城市的房价上涨预期。 据了解，各地现已公布的房价控制目标，除了北京市独唱稳中求降以外，其他各省市均未提“降”字。一场中央与地方政府的博弈在这场房价调控目标中演绎得淋漓尽致。       soho中国董事长潘石屹对记者表示，这显示出地方政府在这场游戏中压力空前，不然也不会到最后玩起“文字游戏”。       高潮迭起的博弈游戏       一场房价调控目标的闭幕演出，最终变成了各种博弈主体碰撞的激烈游戏。3月29日，是这场游戏的巅峰。 这一天早间，北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江在接受电台节目访谈时谨慎地透露，北京市房价调控目标将综合考虑北京市人均可支配收入、支付能力，提出房价上涨控制幅度。       当天下午，深圳公布2011年全市新建住房价格控制目标：指数涨幅要低于本市本年度gdp和常住人口人均可支配收入的增长速度。当天21：00左右，广州公布2011年度新建住房价格控制目标：年度房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。至此，深圳、广州与此前一天公布的房价目标达到惊人的一致。吾道不孤，这也是69个城市的共同选择。       北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋当天白天激动地说，“房价调控目标简直就是一个笑话，没有一个城市提出要降价的，都是与gdp或者人均可支配收入涨幅挂钩。可是，房价统计数据以哪个版本为依据？如果按统计局数据，北京房价涨幅从来没有超过10%”。 潘石屹对记者评价说，这是地方政府在迫不得已的情况下玩的文字游戏。这

叶檀 财经观察员 地方政府正在积极推动房地产泡沫膨胀，直至崩溃。 2011年各地方政府公布的房地产调控数据，与以往的房地产涨幅密切相关，最理性的房地产价格与当地gdp与可支配收入挂钩。较为理性的城市如上海、深圳等城市，地方政府公布的新建住房价格目标，价格涨幅低于本年度gdp与常住人口人均可支配收入的增长速度。上海与深圳是房价上升目标最理性的城市，即便以这样的城市作基准，各个城市的房地产价格仍然会处于高速发展的通道之中。 以深圳的房地产市场为例。 从纵向比较，深圳房价涨幅似乎将大幅放缓。在深圳市党代会发布关于“2015年深圳人均可支配收入将达到4.9万元”之后，《南方都市报》依据2003—2009年的相关数据进行详细调查发现，自2003年深圳楼市走出低谷以来的7年间，深圳城镇居民人均可支配收入上升了不到13%，但同期房价却上升了162%，后者的上升速度比前者快10倍多。现在，政府首次提出趋势逆转，房价涨幅低于人均可支配收入增长，以2003到2009年的数据计，也就意味着深圳的房价增幅远远低于年均23%的数据，在1.86%以下，空间非常狭窄。 市政府不会以长期年均价格作为市场价的基础，如果以近两年的数据计算，深圳2010年人均可支配收入达到32300元，同比2009年的29245元上涨了10.7%，也就意味着深圳房价涨幅不高于10.7%就算完成了目标。只要深圳市大力提升常住人口的居民可支配收入，房价就将保持10%左右的增幅。根据去年5月召开的深圳党代会公布的目标，“到2015年，深圳全市生产总值超过1.5万亿元，年均增长10%以上，居民人均可支配收入达到4.9万元”，也就是说，如果今年的房价政策不变，深圳未来五年的房价都将在10%以上，五年将增长50%，与以往相比，房价没有大幅下降的趋势。 深圳畸形的房价收入比不会好转。深圳的房价收入比远超国际警戒线，处于15倍的高风险位置，说明深圳房地产或者投资泡沫过大，或者我们彻底低估了深圳富裕阶层的购买能力，这个城市贫富差距十分悬殊。这是恶性通胀预期的当下演绎。 此次地方政府被迫公布房地产价格上涨目标，惟一的好处是让我们认清了现实：房地产调控已经成为中央政府的独角戏；地方政府希望房地产价格在一定的区间内继续上涨。未来房地产最好的情况，是房地产价格与人均可支配收入匹配，房价收入比不再恶化；最坏的情况是人均