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字体大小：小中大发表于：2011-10-15 09:51

银行上调首套房贷利率趁火打劫还是情非得已？

]建行在北京上调首套房贷利率，有信贷额度紧张，贷款结构调整等多方原因，同时，基于对楼市下行压力的考虑，部分银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。

近日，建行在北京已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。且根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。如需申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。

更有专家预计，未来或将有更多的银行跟进调整。

对于此举，向来被称为任大炮的任志强在微博上回应说“趁火打劫？”。这到底是又一出博取利润的诡计，还是银行出于信贷紧张的考虑？

各地房贷申请均趋向紧张

今年以来，银行信贷额度持续吃紧，全国各地许多购房者表示申请房贷越来越难。

上海市目前首套房贷的利率优惠已经少之有少，绝大多数银行都不再提供。在广州，部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。

此外，武汉的首套房贷利率仅有农行和工行施行这一利率最低即为基准利率；其他如中行、汉口银行、招行、华夏、光大等银行，首套房贷利率均上浮10%；交行上浮15%，建行上浮比例最高达到30%。

渝在重庆，部分银行的网点已经暂停受理个人住房抵押消费类贷款，但个人住房抵押经营性贷款仍可办理。在另一家国有银行的营业网点也了解到，现在暂停受理住房抵押消费类贷款。

额度紧张贷款结构调整

四大国有银行2011年中期报告数据显示，今年以来的房地产信贷出现了不同程度的收缩。

工商银行上半年房地产贷款增速为3.15%，其中房地产开发贷款的增速为1.5%，个人住房贷款增速为4%。该行行长杨凯生表示，该行房地产贷款增速实现了“稳健增长”，但是低于该行整体信贷同比增速6.6%的水平。

另据业内人士介绍，目前优惠房贷利率的业务是微利甚至亏损的。以某行为例，5年期贷款利率为7.05%，打7折后为4.935%，而5年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，银行每放出1万元的优惠房贷，可能得每年倒贴56.5元。

而且，从今年年初，银行的贷款额度就一直很紧张，越近年底，额度就更加紧张。随着存款准备金缴存范围扩大，银行手头更紧。加上国务院近日下发通知，要求对小企业贷款给予支持，中小企业融资需求也很大，银行有限的资金有很多更好的出路，房贷这一块对银行来说吸引力已经不大了。

房贷风险暴露

同时，基于对楼市下行压力的考虑，个别银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。深发展银行行长理查德在该行中期业绩发布会上就坦言，该行对资产价格波动保持警惕，从收益率的角度出发也在重新安排组合结构，未来倾向于推进个人经营性贷款而非住房按揭贷款。

据悉，农行已将房地产贷款定为高风险贷款，贷款审批权限上收至总行，一方面提高房地产客户及项目准入标准，实行严格的指令性限额管理，同时将强化和完善房地产贷款压力测试，并将压力测试结果作为信贷业务审查审批的参考依据。

上市银行半年报数据显示，多数上市银行房地产类贷款增速都呈下降趋势，部分银行个人住房贷款不良率出现上升势头。

曾以半个“地产股”著称的兴业银行，上半年个人房贷负增长6.93亿元，半年末余额为1775.74亿元，在个贷中占比71.44 %，相比去年末下滑近8个百分点。民生银行上半年个人房贷余额8 84.05亿元，较去年末负增长90.89亿元。