这个十一黄金周，住在湛江市开发区的林先生和朋友一起回家乡吴川看房。按林先生的看法，湛江的房价已经到了历史高位，不宜出手，而海湾大桥征收年费后，从湛江到吴川也只四十多分钟车程，乡下房便宜，不如回家乡置业。

    看的房越多，林先生的心越凉：吴川的房价这两年芝麻开花开开高，直逼4000元/平米的价位已经超出了自己的心理预期，而且销量似乎还不错，即使是在建的楼盘，也像大白菜一样早早被人抢购。

    爱建私房住的吴川人，也为买房发愁。

    地少价高，“面粉”贵过“面包”

    从吴川市统计局一份数据表现，房地产已经成为当地经济发展最热的一块：今年上半年吴川市完成房地产开发投资1．15亿元，同比增长56．7﹪；商品房销售面积4．66万平方米，同比增长16．7﹪；实现商品房销售额1．52亿元，同比增长28．2﹪。吴川市房地产市场持续热销，进一步刺激了开发商投资的积极性，目前，市内有16个高层的楼盘正在修建，房价涨到3600元至3800元一平方米。

    梅录（草头录）一位从事房地产业的庞先生对吴川的房价有着真切的感知。他说，吴川人习惯盖私人楼，吴川的房地产在过去一直很萧条，上世纪80年代，吴川的房地产公司只有一两家，房价只有500元/平方米。吴川的房地产是在2001年以后逐渐热起来的，2001年，吴川房地产公司有6家，当时的商品房价格在800——1000元/平方米，“那地皮容易拿到手，不用投标，市场管理也不规范”。2004年开始，吴川房地产进入快速发展时期，注册的房地产公司达到20家。

    对于节节攀升的房价，吴川市建设局局长张伟称主要原因是“拿地难”，现在的土地一般都是通过土地交易所来拍卖，由于土地资源有限，而持续升温的房价刺激了开发商的投资热情，土地价格也一路走高，“去年3．5万平方米的土地价值1亿元，今年就得1．47亿元才能拿到手。”

    吴川市土地交易所的一份资料显示，2009年9月，位于海滨街道的某地皮，面积34389．15平方米，最后成交价为1亿元整，地皮均价达2907．89元/平方米；2010年12月，位于梅录街道某地皮，面积41920．6平方米，最后成交价为1．49亿元，地皮均价为3554．34元/平方米；而2011年5月，位于海港大道南段的某地皮30000平方米，最后成交价竟高达1．2亿元，地皮均价为4000元/平方米，而目前吴川最好的楼盘房价在3800元/平方米。对此，就连吴川市土地交易所所长江康德也称：吴川的“面粉”比“面包”还贵。

    远高于收入的房价还能坚持多久？

    房地产热是城市经济发展的风向标。近几年，吴川市委市政府大力推进“三旧”改造工程，昔日破陋的旧城镇、旧厂房、旧村庄被拆除改建，东扩南移的治城方略也扩大了城区范围，为新的格局腾挪出许多发展空间，新修建的卫华路和幸福路，交通便利，道路设施完善，带动了当地房地产的升温。

    从事房地产行业的陈先生称，目前吴川的购房者中，本地人与外地人的比例约为8：2，主要有两大群体，一是吴川外出经济回乡置业的人。这些在吴川人在广州珠三角打工开店，视野越来越开阔，这些带富起来的吴川人回到家乡后，一改过去热衷自建楼房的传统，觉得建房不如买房实在和舒适，遂加入购房队伍。另一部分是在城镇化进程中“洗脚上田”的人口，其中包括农民工，随着这部分人就业和生活方式的转变，需要在城里安顿下来，更要为孩子进城读书作准备。

    位于鉴江边一个新开楼盘，记者遇到了一位正在看房的刘女士。刘女士是位公务员，有买房结婚的打算，这两个月来一直忙于看房，感受到了当地房地产热得有些烤人。“跑了许多个楼盘，都被告知好的楼屋和朝向已经被人预定。我得到的教训是：在吴川买房，得先了解开发商什么时候动工、什么时候交房，并提前预定，提前交定金。”

    该楼盘的售楼小姐告诉记者，最抢手的是中小型户型，一开盘就卖光了，但大户型和复式等高端商品房还存在过剩现象，“这类商品房的针对的是中上层消费者，房价太高，对于广大消费者来仍难以企及。”

    许多吴川人认为，吴川公务员的平均工资约为1700元/月，房价却跳到了3800元/平米，也就是说一个普通公务员不吃不喝，两年时间只能买到10平方米的商品房。这种超出消费能力的房价，是否涨得太离谱？对此，和其他从事房地产行业的人一样，陈先生认为吴川房价的走高很大原因是受毗邻的湛江和茂名房价走高的影响，“水涨船高”。“今年，湛江的商品房平均单价为6475元/平方米，茂名的商品房平均单价为4000元/平方米，吴川的商品房价格自然也随之上升。”他预计，吴川的房价三年后可能会达到6000元/平方米。

    吴川房价有多少下降空间，降多少，什么时候降？对此，吴川市建设局局长张伟认为，房地产业是正常社会分工下的产业，长期看一定是往上走的，但他希望短期内只能小步地慢慢走，走得更稳走得更持久。据他分析，吴川未来的房价，短期内取决于以下因素：政府对开发商资本金的要求如何；政策对购买第二套房的抑制作用如何；预售制度能否得到严格的监管和实施；首付的比例是多少等。